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贷款买房“越长越好”还是“越短越好”?银行经理:不少人白送钱
生成日期:2020/2/25    【浏览次数:85 次】  
贷款买房时间越长、还是越短越好?
表面上看,贷款10年要比贷款30年利息少,但如何结合现实来考虑的话,我们不能不考虑M2(现实和潜在购买力)这个因素。
要知道,我国经济在短短几十年里是飞速发展的,打比方说,40年前的冰棍只需要5分钱,而当下想买冰棍可能得需要5块钱。

所以,当M2增加超过GDP速度之后,经济表现就成了货币购买力不足。同理,按照过去的M2比GDP增速,贷款30年后还的50万元,可能仅仅相当于30年前的2、30万元。

一位在银行当经理的朋友直言:贷款最好还是别选20年以下,而且能选30年就别选20年,不少人白送钱!


为什么说能借多久就借多久?
因为随着楼市逐渐稳定,房价波动不会太大,利用长周期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举,不论把钱投资到哪里,都能有效对冲掉房贷的利息。

举个最有说服力的例子,2015年北京利率打7折,首付20%,等于是白薅羊毛,如果那时你贷款10年急于还清,手头没有充足的资金再买一套房,就等于白错过了最佳投资时机。


欠别人钱太难受?

另外,不少人都有一个误区,那就是不愿意身背重债,欠别人钱太难受了,有钱就像提前还了,但其实反而亏得更多,因为,并不是所有人都适合提前还款,这多半取决于贷款人在申请时选择了哪种还款方式。


等额本金

具体来说,选择等额本金的人,前期还款很高,越往后还的越少,比较适合提前还款,只不过前期压力太大了,所以这种还款方式更适合收入比较高的或有一定积蓄的人。
等额本息

选择等额本息的人,每个月还款数额均等前期还的都是利息,到后期还的才是本金,所以提前还款是非常吃亏的。看到这里,还在发愁怎样选贷款的你还纠结吗?

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